DPE tertiaire
Diagnostic de performance énergétique des bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, hôtellerie, enseignement et santé.
Cadre réglementaire
- Qui est concerné
- Les bâtiments à usage professionnel : bureaux, commerces, hôtellerie, enseignement et santé.
- Objet du diagnostic
- L'étiquette énergie et l'étiquette climat du bâtiment, établies sur son usage réel et non sur un usage théorique de logement.
- Échelle de classement
- De A, la plus économe, à G, la moins économe, sur la consommation d'énergie comme sur les émissions de gaz à effet de serre.
- Valeur du document
- Depuis la refonte du 1er juillet 2021, le DPE n'est plus un document indicatif : il est opposable.
- Publicité
- Le classement figure dans les annonces de vente et de location, au même titre que pour le logement.
À noterLe DPE tertiaire ne se confond pas avec le dispositif Éco Énergie Tertiaire : le premier décrit l'état du bâtiment, le second impose une trajectoire de réduction des consommations dans le temps.
Ce que mesure le DPE
Le diagnostic de performance énergétique a été mis en place pour optimiser la gestion de l'énergie, réduire la contribution des bâtiments au changement climatique et donner à leurs occupants une information lisible sur ce qu'ils consomment.
Il aboutit à une étiquette unique, de A à G, sur deux échelles : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Sur un actif tertiaire, l'écart entre les deux est souvent marqué : un bâtiment tout électrique et un bâtiment au gaz ne se classent pas de la même façon selon l'échelle regardée.
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode de calcul est unique et le document engage la responsabilité de celui qui le fait établir.
- L'enveloppe : façades, toiture, vitrages, ponts thermiques.
- Les systèmes : chauffage, climatisation, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage.
- Les consommations relevées sur les contrats de fourniture et les factures.
- Les émissions de gaz à effet de serre correspondantes.
Ce qui distingue le tertiaire du logement
Un logement se modélise à partir d'hypothèses stables : on sait à peu près comment il est occupé, chauffé et ventilé. Un bâtiment tertiaire, non. Un plateau de bureaux occupé cinq jours sur sept, un commerce ouvert portes battantes en hiver et une clinique fonctionnant en continu ne se comparent pas, alors qu'ils relèvent de la même catégorie réglementaire.
Deux postes pèsent lourd et sont absents du logement : la climatisation et l'éclairage. Sur un immeuble de bureaux vitré, le refroidissement peut représenter davantage que le chauffage, et un diagnostic qui l'aborde en second passe à côté du sujet.
Les consommations de process (informatique, cuisine, froid commercial, équipements médicaux) brouillent enfin la lecture des factures. Les isoler du reste est une part importante du travail, faute de quoi le bâtiment paraît médiocre alors que c'est son activité qui consomme.
Déroulé de l'intervention
- 01
Cadrage de l'usage
Nature de l'activité, horaires et taux d'occupation, surfaces concernées, découpage entre parties communes et parties privatives lorsque le bâtiment est divisé.
- 02
Collecte des pièces
Plans, contrats de fourniture et de maintenance, factures d'énergie sur les derniers exercices, comptes rendus d'exploitation et travaux réalisés.
- 03
Visite technique
Relevé de l'enveloppe et des locaux techniques : production de chaud et de froid, centrales de traitement d'air, distribution, éclairage et régulation.
- 04
Calcul et restitution
Établissement des étiquettes, contrôle de cohérence avec les consommations facturées et remise du rapport commenté.
Ce que vous recevez
PDF
Rapport de DPE tertiaire
Le document réglementaire complet : descriptif du bâti et des systèmes, consommations, hypothèses de calcul et recommandations.
Annexe
Étiquettes énergie et climat
Les deux classements de A à G, directement exploitables dans une annonce de vente ou de location.
Tableau
Lecture des postes de consommation
La répartition entre chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude et éclairage, avec les consommations de process isolées.
Synthèse
Recommandations hiérarchisées
Les actions à envisager par ordre d'effet sur le classement, du réglage sans travaux à la reprise d'enveloppe.
Questions fréquentes
Le DPE tertiaire suffit-il pour Éco Énergie Tertiaire ?
Non, les deux ne répondent pas à la même question. Le DPE établit un classement à un instant donné. Le dispositif Éco Énergie Tertiaire impose une trajectoire de réduction des consommations dans la durée, avec déclaration des données de consommation. Le diagnostic constitue une base de connaissance utile, il ne tient pas lieu de déclaration.
Notre bâtiment abrite plusieurs activités, comment procède-t-on ?
Le découpage est la première question à trancher, avant toute visite. Selon la configuration, le diagnostic porte sur le bâtiment entier ou sur des parties distinctes correspondant à des occupations différentes. Nous cadrons ce périmètre avec vous en amont : le refaire après coup revient à refaire l'étude.
Nos consommations sont élevées à cause de notre activité, est-ce pénalisant ?
C'est précisément pourquoi les consommations de process sont isolées du reste. Un restaurant, un data center ou un bloc opératoire consomment beaucoup sans que le bâtiment soit en cause. Le rapport distingue ce qui relève du bâti et de ses systèmes de ce qui relève de l'activité, faute de quoi le classement ne dit rien d'exploitable.
Faut-il interrompre l'activité pendant la visite ?
Non. L'intervention se concentre sur l'enveloppe et les locaux techniques, et s'organise sur les plages qui vous conviennent. Le seul point d'attention est l'accès : chaufferie, locaux de production de froid, centrales de traitement d'air et gaines techniques doivent être ouverts le jour de la visite.
Un bâtiment tertiaire à diagnostiquer ? Décrivez-nous son usage et sa surface, nous revenons vers vous.