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Seven France Énergie

DPE collectif — Essonne

DPE collectif de copropriété enEssonne

Parmi les villes couvertes dans le département

En Essonne, le DPE collectif ne raconte pas la même histoire qu'à Paris. Le département compte un réseau de chaleur géothermique parmi les plus notables d'Île-de-France, de grands ensembles construits entre 1960 et 1980 avec leur propre chaufferie, et un parc pavillonnaire en copropriété horizontale que le centre de Paris ignore largement. C'est ce paysage-là qui structure notre diagnostic.

Être contactéQualifié RGE Étude

Réseau de chaleur géothermiqueLe réseau d'Évry-Courcouronnes

La situation
Le réseau de chaleur d'Évry-Courcouronnes, l'un des plus importants du département, est alimenté à 77 % par des énergies renouvelables : géothermie profonde et récupération de chaleur sur l'incinération des déchets.
L'enjeu
Un immeuble raccordé bénéficie d'un contenu carbone très favorable à l'étiquette climat, mais le diagnostic doit intégrer les données du concessionnaire pour que ce bénéfice apparaisse réellement dans le calcul plutôt que de rester implicite.
Notre réponse
Récupération des données du réseau de chaleur avant la visite, pour que l'étiquette reflète le mode de production réel plutôt qu'une hypothèse par défaut.

Chaufferie collective des grands ensemblesCopropriétés des années 1960 à 1980

La situation
Une partie importante du parc essonnien a été construite lors du développement des villes nouvelles et des grands ensembles, avec une chaufferie collective propre à chaque copropriété, souvent convertie du fioul au gaz au fil des décennies.
L'enjeu
L'ancienneté de la chaufferie et l'absence de régulation individualisée pèsent lourdement sur l'étiquette, parfois plus que l'isolation des façades elle-même.
Notre réponse
Visite technique de la chaufferie, contrôle de sa régulation et chiffrage séparé de ce poste pour orienter les premiers travaux votés.

Chauffage individuel en pavillon ou petite copropriétéUn parc pavillonnaire important

La situation
Une partie du département est organisée en copropriétés horizontales ou en petites résidences pavillonnaires, où chaque logement dispose de son propre mode de chauffage plutôt que d'une production collective.
L'enjeu
Sans système collectif à évaluer, le diagnostic porte presque intégralement sur l'enveloppe des parties communes et sur les équipements réellement partagés — voirie, éclairage, espaces verts.
Notre réponse
Relevé centré sur l'enveloppe et les équipements communs, sans chercher un poste de consommation collectif qui n'existe pas.

Chauffage électrique en résidence récenteConstructions des années 2000 et plus

La situation
Les extensions plus récentes des villes nouvelles ont livré des résidences équipées de chauffage électrique individuel ou de pompes à chaleur, un profil énergétique différent du bâti plus ancien du département.
L'enjeu
Le calcul du DPE traite l'électricité selon une méthode propre, distincte de celle du gaz ou du réseau de chaleur : une résidence récente peut sembler performante sur le papier sans que l'usage réel des occupants le confirme.
Notre réponse
Vérification des hypothèses de calcul retenues pour l'électricité, et confrontation avec les consommations réelles relevées sur les contrats de la copropriété.

Ces situations se recoupent parfois sur une même commune, voire au sein d'une même copropriété comportant plusieurs bâtiments construits à des périodes différentes. Le diagnostic les traite bâtiment par bâtiment.

Cadre réglementaire

Qui est concerné
Les copropriétés à usage d'habitation, selon un calendrier échelonné par la loi Climat et Résilience en fonction du nombre de lots.
Objet du diagnostic
Une étiquette énergie et une étiquette climat établies pour l'immeuble entier, et non lot par lot.
Échelle de classement
De A, la plus économe, à G, la moins économe, sur la consommation d'énergie comme sur les émissions de gaz à effet de serre.
Valeur du document
Depuis la refonte du 1er juillet 2021, le DPE n'est plus un document indicatif : il est opposable.
Qui décide
Le syndic inscrit la réalisation du diagnostic à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui vote sa commande.

À noterLe DPE collectif porte sur l'immeuble. Il ne se substitue pas au diagnostic établi lot par lot lors d'une vente ou d'une location.

Ce que nous produisons sur place

Autres prestations à Essonne

Questions fréquentes

Notre copropriété est raccordée au réseau de chaleur d'Évry-Courcouronnes : cela avantage-t-il notre étiquette ?

Généralement oui, sur l'étiquette climat en particulier : le réseau est alimenté à 77 % par des énergies renouvelables, géothermie et récupération de chaleur sur les déchets. L'avantage doit néanmoins être documenté avec les données du concessionnaire, pas supposé automatiquement.

Notre copropriété fait partie d'un dispositif de requalification (type Grigny 2) : le DPE collectif est-il différent ?

Le contenu technique du diagnostic reste le même, mais il s'inscrit alors dans un dossier plus large suivi par les pouvoirs publics. Nous calons la restitution sur les échéances de ce dossier plutôt que sur le seul calendrier interne de la copropriété.

Notre résidence est ancienne et chauffée à l'électricité individuelle : le DPE collectif a-t-il un intérêt ?

Oui, il reste obligatoire selon le même calendrier par taille de copropriété, et il porte alors sur l'enveloppe et les équipements communs plutôt que sur un système de chauffage collectif. C'est souvent l'occasion d'objectiver des économies possibles sur l'éclairage et la ventilation des parties communes, des postes peu visibles au quotidien.

Votre bureau d'études est basé en Essonne : cela change-t-il les délais d'intervention ?

Cela réduit surtout les délais de déplacement et facilite un second passage si un point du diagnostic demande une vérification complémentaire. Notre zone d'intervention reste l'Île-de-France dans son ensemble, mais l'Essonne est le département où nous nous déplaçons le plus fréquemment.

Un DPE collectif à programmer pour une copropriété en Essonne ? Décrivez-la, nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées.

Être contacté01 85 12 01 54