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Seven France Énergie

DPE collectif — Paris

DPE collectif de copropriété àParis

Les vingt arrondissements, intra-muros

Le DPE collectif ne lit pas d'abord l'âge d'un immeuble parisien : il lit son mode de production de chaleur. Réseau urbain, chaufferie collective au gaz ou chauffage individuel ne pèsent pas de la même façon dans le calcul, et c'est cet angle qui structure notre diagnostic plutôt qu'une simple lecture de la façade.

Être contactéQualifié RGE Étude

Chauffage urbainImmeubles raccordés à un réseau de chaleur

La situation
Fréquent sur le bâti ancien et haussmannien du centre parisien : l'immeuble est raccordé à un réseau de chaleur urbain plutôt qu'à une chaufferie qui lui est propre.
L'enjeu
Le contenu en CO2 et le coefficient d'énergie primaire du réseau, propres au concessionnaire, pèsent sur une bonne part de l'étiquette climat — et ne figurent pas dans les factures de la copropriété.
Notre réponse
Récupération des données du concessionnaire de réseau avant la visite, pour les intégrer au calcul sans allonger le délai d'étude.

Chaufferie collective au gazImmeubles avec chaufferie propre à la copropriété

La situation
Majoritaire sur le bâti de l'entre-deux-guerres et de la reconstruction : une chaudière gaz collective, parfois vétuste, alimente l'ensemble des logements.
L'enjeu
L'état de la chaufferie, sa régulation et le calorifugeage des colonnes montantes pèsent souvent plus sur l'étiquette que l'isolation de la façade elle-même.
Notre réponse
Visite technique de la chaufferie et des colonnes montantes, avec chiffrage séparé de ces postes pour prioriser les travaux les plus rentables.

Chauffage individuelCopropriétés sans production collective

La situation
Chaque logement dispose de sa propre chaudière ou de ses propres convecteurs — situation courante dans une partie du bâti ancien ou après une individualisation des frais de chauffage.
L'enjeu
Sans système collectif à évaluer, le DPE collectif porte presque intégralement sur l'enveloppe : façades, toiture, menuiseries, ventilation des parties communes.
Notre réponse
Relevé approfondi de l'enveloppe et de la ventilation, faute d'un poste de consommation collectif à documenter.

Façade protégéeImmeubles sous contrainte patrimoniale

La situation
Façade sur rue classée ou protégée au titre du PLU patrimonial — fréquent dans le tissu haussmannien et les faubourgs anciens, quel que soit le mode de chauffage retenu.
L'enjeu
L'isolation par l'extérieur ou le remplacement des menuiseries en façade sur rue est souvent exclu d'emblée : les gains mobilisables se trouvent ailleurs.
Notre réponse
Diagnostic qui documente la contrainte et oriente d'emblée vers les postes réellement mobilisables : cour, combles, réseaux.

Un même immeuble peut cumuler plusieurs de ces situations selon ses cages d'escalier ou ses phases de rénovation : le diagnostic les traite bâtiment par bâtiment, pas en bloc.

Cadre réglementaire

Qui est concerné
Les copropriétés à usage d'habitation, selon un calendrier échelonné par la loi Climat et Résilience en fonction du nombre de lots.
Objet du diagnostic
Une étiquette énergie et une étiquette climat établies pour l'immeuble entier, et non lot par lot.
Échelle de classement
De A, la plus économe, à G, la moins économe, sur la consommation d'énergie comme sur les émissions de gaz à effet de serre.
Valeur du document
Depuis la refonte du 1er juillet 2021, le DPE n'est plus un document indicatif : il est opposable.
Qui décide
Le syndic inscrit la réalisation du diagnostic à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui vote sa commande.

À noterLe DPE collectif porte sur l'immeuble. Il ne se substitue pas au diagnostic établi lot par lot lors d'une vente ou d'une location.

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Questions fréquentes

Notre copropriété est raccordée à un réseau de chaleur urbain : cela change-t-il le diagnostic ?

Oui, sur la méthode de calcul. Un réseau de chaleur a son propre contenu en CO2 et son propre coefficient d'énergie primaire, distincts d'une chaudière gaz individuelle à la copropriété. Le DPE collectif les intègre à partir des données du concessionnaire, qu'il vaut mieux demander en amont de la visite pour ne pas allonger le délai d'étude.

À partir de combien de lots notre copropriété est-elle concernée ?

Le calendrier de la loi Climat et Résilience est échelonné par taille : au 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, au 1er janvier 2025 entre 50 et 200 lots, au 1er janvier 2026 en dessous de 50 lots. À cette dernière échéance, toutes les tailles de copropriété sont concernées.

Notre façade est protégée au titre des monuments historiques ou du PLU patrimonial : cela pénalise-t-il l'étiquette ?

Pas en soi. Le DPE mesure la performance réelle du bâtiment, pas l'origine de ses contraintes. Une façade classée qui ne peut pas recevoir d'isolation rapportée pèsera sur le résultat au même titre qu'une façade non protégée qui n'est simplement pas isolée — mais le rapport documente cette contrainte, ce qui compte ensuite pour construire des scénarios de travaux réalistes plutôt que théoriques.

Comment se passe la visite si l'accès aux parties communes est limité (cour fermée, gardien, stationnement) ?

Nous calons le rendez-vous avec le syndic ou le gardien avant le déplacement, ce qui évite l'aller-retour. La contrainte parisienne la plus fréquente reste le stationnement du véhicule pour le matériel de relevé : nous l'anticipons dans la prise de rendez-vous plutôt que de la découvrir sur place.

Un DPE collectif à programmer pour un immeuble parisien ? Décrivez votre copropriété, nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées.

Être contacté01 85 12 01 54